היי לצערי אינני איש מקצוע, ולא מומחה בתחום. אך ראיתי שקיבלת תשובה מפורטת עם הסבר והכל. אני רק רציתי ליידע ולהמליץ נטו מניסיון אישי ומר של הצפה אצלי בבית, שבמידה ובעונת הגשמים נכנסים מים וזה מגיע לגובה של מעל 3-4 סנטימטר וזה באמת כמות מים גדולה בסדר גודל של יותר מ2 דליים. מומלץ להתקשר לשאיבת הצפות. יש אנשי מקצוע עם מכונות ומשאבות מיועדות למקרים כאלו. הם יחסכו לך מלא כאב ראש. בעיות גב ועבודה של שעות. ואם יש ביטוח אז תוכל להגיש את הקבלה לביטוח ולקבל החזר על התשלום. אז בעצם עדיף לך שיעשו את העבודה הקשה בשבילך במקום לסבול. צרפתי קישור לאתר של שאיבת מים והצפות כאן. שיהיה לך למקרה הצורך. 

שלום דניאל,

נקז כפול אינו אמור לשמש כתחליף לשכבת האיטום.

אם קיימת בעיית איטום במרפסת יש למצוא את מקורה ולא להסתמך על כך שנקז כפול יפתור את הבעיה. (כאשר ישנו איטום טוב הוא מחזיק מעמד גם ללא נקז-כפול, שמתפקידו לסייע בניקוז המים שמתחת לריצוף).

אגב: מהתמונה שצרפת ניתן גם לראות שלא בוצעה עבודת הכנה בגקירות לפני הלחמת היריעות. היה על הקבלן להסיר את כל שכבת הטיח מתחתית הקירות , לבצע הכנות צמנטיות (יציקת רולקות והחלקת הקיר בתערובת צמנטית מועשרת בדבק לטקס SBR) ורק לאחר מכן לבצע את האיטום עם היריעות.

במצב הנתון שנראה בתמונה יתכן שמים נספגים בקיר וזולגים מטה אל מאחורי היריעות. יחד עם זאת לא ניתן לאמר בוודאות שזוהי אכן הבעיה ויש לבחון בשטח את כל האפשרויות.

מספר אפשרויות שכיחות: איטום המשקוף התחתון של הויטרינה / פתח היציאה למרפסת, נקודות חשמל בקירות, איטום לקוי באזור מעבר הצנרת, בהיקפה - ועוד.

האיטום המומלץ במרפסות ובגגות מרוצפים הנו כלהלן: פריימר ביטומני, שכבת זפת חמה, ומעליה הלחמת יריעות.

יש גם לבדוק בשטח אם ניתן היה לשנות את כיוון השיפועים ואת מיקומו של הקולטן.

לשאלתך: על בעל הדירה פשוט לדאוג לכך שהשכן בעל המרפסת יבצע איטום תקין עד שהבעיה תפתר.

נשמח לעזור הלאה בכל שאלה.

בהצלחה,

גבי