שלום רחל.

ראשית אציין כי נשירת פסיפס לא אמורה בהכרח לגרום לחדירת מי גשם לתוך המבנה.

מתחת לפסיפס ולטיח אמורה להיות שכבה אוטמת, ותפקיד הפסיפס הוא דקורטיבי בלבד.

הנושא החשוב באמת הוא מה הסיבה לנשירת הפסיפס-

אם מדובר בכשל הדבקה הדבר אינו מהווה נזק למבנה עצמו,

אך במקרים בהם נשירת הפסיפס נגרמה עקב קורוזיה של אלמנט בטון שנמצא מאחוריו-מה שאכן גורם נזק לבניין ויש צורך לטפל בו כדי לעצור את הנזק למבנה ללא תלות בנושא מראה הקיר.

לכן בכל מקרה יש צורך קודם כל באבחנה של מומחה שידגום את המקרים, יכתוב את מסקנתו לגבי הגורם לנשירת הפסיפס .

במקרה שנתגלו מקרים שבהם קיימת קורוזיה של הבטון המומחה יצטרך להמליץ על עבודות תיקון מתאימות.

וספציפית לשאלותיך-

1.לגבי תיקון מקומי-

ניתן לבצע תיקונים בכפוף להמלצות מומחה-ללא זאת אין לבצע דבר . אדגיש כי במקרה שקיימת קורוזיה של הבטון תיקונים לא מקצועיים ושימוש בחומרים שאינם מתאימים לשיקום בטון כפי שמתבצע לעיתים על ידי ועדי בתים לא יועילו ואף יחמירו את המצב כי יגרמו נזק נוסף לבטון!

(חומרים בלתי מתאימים גורמים לקורוזיה נוספת של ברזל הזיון של הבטון)

כמו כן, יש להבדיל בין עבודות שיקום לעבודות איטום.

כאמור אין קשר ישיר בין נזק לקיר חיצוני לבין חדירת מי גשם.

לכן צורך בעבודות איטום רק אם יש עדות לכך שקיימת חדירת מי גשם.

במקרה ספק ניתן לבצע בדיקת אטימות בהמטרה על הקיר.

2.לנושא ביצוע תיקונים באופן נפרד על ידי דייר-

בעיקרון אין מניעה לדייר לבצע פעולות איטום כלשהן בדירתו.

יש להבדיל בין קירות חיצוניים שהם רכוש משותף השייך לכל הדיירים ולכן הדבר עשוי להיות תלוי בהסכמת שאר הדיירים,

לבין חלונות וספיהם שהוא רכוש פרטי וזכות הדייר לבצע תיקונים ללא תלות בבניין.

לשאלתך האם אפשרי ויעיל-

איטום קירות חוץ, חלונות או מרפסות אפשרי ויכול להיות יעיל במניעת חדירת רטיבות רק בכפוף לאבחנה והנחיית מומחה לגבי הצורך בכך, וכן כמובן בכפוף לביצוע מקצועי.

ללא זאת סביר שכל מה שיבוצע לא יהיה יעיל..

חשוב גם להדגיש כי יש צורך להכנס לתהליך אבחנה ותיקוני איטום רק במקרה שקיימים סימנים לחדירת רטיבות למבנה! כלומר, שיש באמת חדירת רטיבות..

ללא קיום עדות לרטיבות וללא איבחון מתאים כל עבודה שתבוצע על סמך הנחות אינטואיטיביות עלולה להתברר כבלתי נחוצה וכבזבוז משאבים לריק .

כמו כן יש לדעת כי ביצוע עבודות ללא שהליקויים אובחנו לפני כן על ידי מומחה,ללא מפרט טכני שנמסר על ידי המאבחן המתאר בדיוק מה עבודות התיקון הנדרשות, וכמובן ללא ביצוע מקצועי של המפרט הטכני - במצב כזה התיקון יהיה בלתי יעיל לגמרי..

בשורה התחתונה-

הדרך הנכונה לביצוע תיקונים במבנה באשר הם היא לקבל קודם כל יעוץ ואבחנה ממומחה כדי להבין היכן עומדים ומה ניתן לביצוע ובאילו עלויות.

בברכה, גיורא