· רטיבות בקירות חיצוניים
(דני)שלום. אודה לחוות דעתכם בנדון: בניין בן שנתיים. מזה שנתיים בעיות עובש ורטיבות חמורה בקירות החיצוניים בחורף/בעונת הגשמים. בהתחלה הקבלן טען כי מדובר בעיבו/חוסר אוורור והמליץ לעקוב אחר התופעה בחורף הבא. בחורף האחרון שוב אותה בעיה סאותם מקומות בקירות החיצוניים למרות האוורור המסיבי. שאלות:
1. הקבלן טוען כי ע"מ לבדוק האם אכן מדובר בחדירת מי גשם דרך הקירות=ליקוי איטום, הוא צריך לבצע בדיקה יקרה באמצעות איזשהו מכשיר ייעודי ולכן יש לחכות שוב עד אחרי החורף הבא על מנת ששוב יווצרו רטיבות ועובש בקירות ורק אז הוא יוכל לבדוק. האם אכן נכון? האם יש דרך לאבחן/לטפל בבעיה עד החורף הבא?
2. במידה ואכן מדובר בעיבוי (מה שלא נראה לי סביר), האם עדיין ייתכן כי מדובר בליקוי בנייה? כיצד ניתן לאבחן זאת?
אודה מאוד לתשובתכם.
15.05.2016 17:25חלון חדשהוספת תגובה· רטיבויות ועיבוי בקירות של בנין דירות חדש
(גבי)שלום דני,
על פניו נראה כאילו הקבלן מנסה לדחות את הנושא ככל האפשר. אין כל מניעה מאיתור הבעיה גם כעת. אפשר לאתר זאת באמצעות מצלמה תרמית אך אפשר גם בלעדיה.
לא ניתן כמובן לנחש מכאן אם אכן מדובר על בעיית עיבוי או בעית איטום / רטיבות.
באופן כללי ובלתי מחייב: עיבוי מופיע ברוב המקרים בצורת תפזורת של נקודות שחורות מעל גבי יציקות בטון (חגורות בתקרה ועמודים במפגשי קירות) בעוד שרטיבות של ממש מופיעה גם במקומות אחרים, לעיתים בסמוך או במקביל לסדקים חיצוניים, ואשר היא קיימת לפחות בחלקה גם בעוביו של הקיר (בעומק שכבת הטיח) ולא רק על פניו החיצוניים. אך מדובר על קביעה כללית מדי שלא תוכל לקבוע את המצב רק על פיה.
ראה גם מאמר על בעיות עיבוי- רטיבות, איתור ומניעה.
מכיוון שמדובר על בנין חדש תוכל אגב לתבוע את הקבלן בכל מקרה. גם בעיות עיבוי חמורות נופלות תחת אחריותו.
בברכה,
גבי
15.05.2016 21:55חלון חדשהוספת תגובה· רטיבות ועובש בקירות החיצוניים
(דני)רוב תודות על המענה המהיר!
קראתי את המאמר המועיל מאוד שבקישור וכמה שאלות נוספות ברשותך:
1. השאלה היא האם ניתן לעלות על הבעיה בשלב הזה, כאשר כבר אין גשמים והקירות ככל הנראה התייבשו?
2. במה עוד ניתן להיעזר חוץ מהמצלמה הטרמית?
3. מהי תקופת ההתיישנות על אחריות הקבלן במקרים כאלה?
תודה רבה שוב!
16.05.2016 13:18חלון חדשהוספת תגובה· שמוש במצלמה תרמית, אחריות קבלן
(גבי)שלום דני,
מצלמה תרמית תוכל "לראות" הבדלים תרמיים בקיר גם בעונה זו של השנה. אך יש פשוט לבחון את הקירות החיצוניים באופן ויזואלי על מנת לנסות ולאתר סדקים נימיים וכיוצ"ב בערך במקביל לאזור שבו מופיעה הרטיבות בפנים הדירה.
כפי שציינתי קודם- המצלמה התרמית אינה מהווה "כלי קסם לאיתור נזילות", ולא חשוב באיזו עונה של השנה מדובר. המצלמה יכולה רק לסייע בכך שהיא מראה רטיבויות נסתרות שהעין לפעמים אינה מבחינה בהן וע"י כך להוביל את הבודק לבחון מקורות חדירה של רטיבות שאולי לא היו חושדים בהם קודם לכן.
לגבי תקופת ההתיישנות- זו עומדת על כ 7 שנים. אם ישנם ליקויים בדירה עליך לדאוג לכך שכל פניה שתבצע אל הקבלן תעשה בדואר רשום, כך שתוכל להוכיח את מועד קיומה של הבעיה על מנת שתקופת האחריות תתחיל מחדש מרגע סיומה של הבעיה (ולא מרגע האיכלוס).
בהצלחה,
גבי
16.05.2016 22:15חלון חדשהוספת תגובה· רטיבות ועובש בקירות
(דני)המון תודה על התשובות והעזרה!
אם יתברר כי מדובר בליקויי איטום קירות- האם במקרה הזה יש לפתור את הבעיה מבפנים או מבחוץ?
שוב תודה!
17.05.2016 12:01חלון חדשהוספת תגובה· איטום בקירות חוץ
(גבי) → אתה נמצא כאןשלום דני,
האיטום מתבצע תמיד מבחוץ ולא מבפנים.
בברכה,
גבי
18.05.2016 21:28חלון חדשהוספת תגובה