· נזילה לסלון השכנים ממרפסת דירתי
(קרן מרום)שלום רב
ישנה נזילה לסלון השכנים ממרפסת דירתי כשיורד גשם שוטף.
כיצד ניתן לבדוק האם הכשל הוא בצינור הניקוז, לפני שמתחילים בפירוק הרצפה ואיטום מחדש?
תודה
קרן
18.03.2012 15:34חלון חדשהוספת תגובה· המשך - נזילה ממרפסת השכנים לדירתי
(קרן מרום)גבי שלום,
בהמשך לתכתובת בינינו, בינתיים הקבלן החל בפתיחת המרפסת שבדירה מעליי. הוא יאטום מחדש ביריעות ביטומן ואח"כ ירצף.
נאמר לי שכשמרצפים, יש להקפיד שהריצוף יעשה בשיפוע מתאים על מנת שהמים יזלו למרזב ולא ישארו במקומם.
כיצד ניתן לוודא שאכן ירצף בשיפוע, והאם אכן חשוב גם השיפוע של הריצוף, ולא רק שיפוע היריעות?
תודה מראש,
קרן
18.04.2012 13:55חלון חדשהוספת תגובה· איטום וריצוף מרפסת בשפוע
(גבי)שלום קרן,
כמובן שיש לרצף בשפוע לכיוון המרזב. מדובר על פעולה מובנת מאליה שגם מגובה בתקן כך שהקבלן ממילא יבצע זאת.
דרשי לבצע בדיקת איטום, בדיקת הצפה לאחר סיום האיטום.
גבי
18.04.2012 20:45חלון חדשהוספת תגובה
· נזילה בתקרת סלון מתחת מרפסת
(גבי)שלום קרן,
אפשר לבצע בדיקת הצפה למרזב או להזרים בו מים בצינור. כמו כן יש כמובן לבדוק בשטחליקויים בולטים לעין ואפשר תמיד להעזר במצלמה תרמית.
לצערי - רוב הסיכויים הם שלא יהיה כל מנוס מאיטום כל שטח המרפסת. גם העובדה שהנזילה מתרחשת רק לאחר מספר ימי גשם שוטף מרמזתעל כך שהמים מגיעים ממקום רחוק יותר ומבצבצים לבסוף תחת המרזב.התופעה מאוד שכיחה ומפורטת יותר במאמרעל איתור נזילות - גגות מרוצפים או מרפסות,
נשמח לעזור הלאה בכל שאלה.
בברכה,
גבי
18.03.2012 18:08חלון חדשהוספת תגובה· המשך
(קרן מרום)גבי בוקר טוב,
ראשית רציתי להודות על התשובה המקיפה והברורה.
רציתי לציין שבעיית הנזילה לדירתי ממרפסת השכנים נמשכת כבר 5 שנים, מאז רכשתי את הדירה מהקבלן.
הקבלן מגיע כל שנה ומבצע תיקונים נקודתיים בתקווה שהעניין יפתור את הכשל, אך עד כה נסיונותיו עלו בתוהו.
האם יש דרך לחייבו לבצע תיקון יסודי על מנת שסוף סוף לאחר 5 שנים הבעייה תיפתר באופן סופי?
תודה
קרן
22.03.2012 11:03חלון חדשהוספת תגובה· אחריות קבלן על בעיות איטום
(גבי) → אתה נמצא כאןשלום קרן,
באופן עקרוני החוק עומד לצידך. תוכלילתבוע את הקבלן על התחמקות מאחריות ומשיכת הזמן באמצעות נסיונות תיקון זולים ומיותרים. התרגיל ידוע והקבלן פשוט מנסה להמנע מההוצאה הכספית של הרמת הריצוף.
מדובר על ליקוי איטומי מובהק שהנו תחת אחריותו של הקבלן. העובדה שחלפו 5 שנים ממועד מסירת הדירה אינה משנה את המצב מכיוון שהליקויים היו קיימים כבר מהשנה הראשונה. יחד עם זאת יתכן שיהיה לך קשה להוכיח לבית המשפט שאכן פנית אל הקבלן כבר אז (אלא אם פנית אליו באופן רשמי וישנן הוכחות לכך).
על כל פנים מומלץ לתבוע את הקבלן בעזרת עו"ד. יתכן כי מכתב מעו"ד בעצמו יגרום לקבלן לבצע את העבודה באופן יסודי.
בהצלחה,
גבי
22.03.2012 14:02חלון חדשהוספת תגובה· המון תודה
(קרן מרום)גבי
ברשותי ניירת המעידה שפניתי אל הקבלן כבר בשנה הראשונה, כך שלא צריכה להיות כל בעייה.
האם מומלץ לפנות לתביעות קטנות? אינני רוצה כל פיצוי כספי, אך ורק שיתקן את הדרוש באופן יסודי.
האם תוכל להמליץ על עורך דין באזור ירושלים המתמחה בסוג כזה של תביעות?
שוב, המון המון תודה!!!!
22.03.2012 14:06חלון חדשהוספת תגובה· תביעה נגד קבלן, איטום מרפסת
(גבי)שלום קרן,
אנא קבלי התנצלות על העיכוב במענה...
ניתן לפנות לתביעות קטנות אלא שזה תלוי בעיקרו בגובה הסכום שיהיה עליך לתבוע מהקבלן. מהו גודל המרפסת ??
אם תשאירי פרטים במדור צור-קשר אוכל לשלוח אליך פרטים של עורך דין מתאים (מאזור המרכז, לוא דוקא ירושליים).
בברכה,
גבי
25.03.2012 15:03חלון חדשהוספת תגובה· המשך - נזילות לדירתי
(קרן מרום)גבי
גודל המרפסת כ - 15 מ"ר. כמה אמור לעלות התיקון?
אשמח לקבל המלצה בנוגע לעו"ד.
המון תודה
קרן
25.03.2012 15:13חלון חדשהוספת תגובה· המשך - נזילות לדירתי
(קרן מרום)גבי
גודל המרפסת כ - 15 מ"ר. כמה אמור לעלות התיקון?
אשמח לקבל המלצה בנוגע לעו"ד.
המון תודה
קרן
25.03.2012 16:27חלון חדשהוספת תגובה· נזילות לדירה
(גבי)שלום קרן,
הבנתי שכבר דיברו אתך בנושא (אבי).
עלות פרוק הריצוף ותיקון האיטוםמצדיקה אמנם פניה לבית הדין לתביעות קטנות, אך עדיף לבצע תביעה שכזו באמצעות עו"ד ולא ניתן להיות מיוצג ע"י עו"דבבית הדין לתביעות קטנות.
בהצלחה,
גבי
25.03.2012 23:06חלון חדשהוספת תגובה· תודה רבה גבי!
(קרן מרום)26.03.2012 08:37חלון חדשהוספת תגובה