שלום ליז

1. כפי שגבי ציין ,התפרחת הלבנה מעידה על רטיבות מאחורימתחת לאריחים ,מה שעלול להעיד על ליקוי רטיבות שאינו קשור בהכרח  לעניין תקינות הרובה (לרובה לא אמור בעיקרון להיות תפקיד באיטום)

2.רטיבות עלולה להגיע עקב שני סוגי ליקויים- א. ליקוי באיטום. ב. נזילה מצנרת מים או ביוב.

3. הדרך היחידה לפתור ליקויים היא באמצעות בדיקה של מומחה במקום שיבדוק וינתח את המצב. אין כל אפשרות לפתור ליקויים מרחוק על פי תיאור כולל צילומים.. 

בדיקה של מומחה בשטח צריכה לבדוק קודם כל האם קיים ליקוי כלשהו, כגון האם קיימת רטיבות שחורגת מתחומי חדר הרחצה.

אם אכן קיים ליקוי, הבודק צריך לבדוק קודם כל את תקינות כל הצנרת - צנרת מים, צנרת מהאינטרפוץ לנקודת מים או לדוש, צנרת ניקוז .

אם נשללה כל נזילה מהצנרת המסקנה תהיה שהרטיבות נובעת מליקוי באיטום. במקרה כזה התיקון הנדרש הוא ביצוע מחדש של המקלחון כולל איטום.

4.הסתייגות-הנאמר בסעיף 4 להלן אינו חוות דעת משפטית מקצועית אלא המלצה על סמך ניסיון אישי בלבד. בנוגע לנושאים משפטיים חשוב מאד להסתמך אך ורק על ייעוץ מקצועי של משפטן.

מבחינת היחסים עם הקבלן, על אחת כמה וכמה אם הוא מתחמק מאחריות, רצוי לא לנהל את המגע ישירות אלא רק דרך גורם כגון עורך דין מייצג. היות ומדובר בליקוי שתיקונו עלול להסתכם כאמור בשיפוץ מלא של חדר הרחצה , חשוב לבצע איבחון מקצועי של הליקוי אם קיים ולתבוע את התיקון או את עלותו מהקבלן. חשוב לציין כי על פי חוק מכר דירות אם קבלן לא נענה או נענה אך לא הצליח לתקן, זכות הדייר לתקן על חשבון הקבלן.

בברכה , גיורא