שלום מכובדיי,

יש לי שאלה בבקשה: מדי חורף, בתקופה הגשומה ביותר (כגון בשבוע האחרון), אני מגלה באותן כמה נקודות בדירה (קירות חדר השינה, תקרת חדר שירות בצמוד למטבח, תקרת חדר שירות במרפסת) סימני רטיבות/לחות, שעם הזמן הופכים לקילופים כמו שמוצג בתמונות. אציין כי אני גר בקומה 4 מתוך 4, כלומר מתחת לגג (גג רגיל, לא רעפים).

אני כרגע מפונה מביתי בגליל, וכאשר חזרתי אמש לכמה שעות לדירה, מצאתי את מה שרואים בתמונות המצורפות. יש לציין, כי אין נזילות של מים, אלא רק קילופים וכתמים, וכאשר אני נוגע במקומות הללו, יש תחושה לחה/רטובה. יש לציין שבדירה קר מאוד כי אף אחד לא גר בה מאז אוקטובר (9-10 מעלות).

קניתי את הדירה לפני כ4 שנים ומאז עשיתי איתור נזילות וטיפול מקיף בהתאם להמלצות, לרבות איטום כל הגג עם יריעות ביטומניות. בעבר, כן היו נזילות הלכה למעשה, אולם מאז העבודות שנעשו, הן פסקו. עליתי לגג אמש ולא ראיתי הצטברות של מים או ממצא חשוד כמו מים כלואים מתחת ליריעה.

איש המקצוע שעשה לי את היריעות סבור שמדובר בבעיה מבנית בבניין, שבעטיה הבטון סופג מים/לחות, וכי באותם מקומות ספציפית בהם מופיעה הרטיבות, הצבע והתיקונים המקומיים לא נטמעים כיאות, מה שמוביל לקילופים.מ

כל זה מוביל אותי לחשוב אחרי מחקר בנושא - האם איטום שלילי יכול לעזור, כגון בחומר watertite ultra של חברת zinsser. האם אחרי החלתו על כל המקומות הבעייתיים, הוא אכן אמור להיטמע כך שיותר לא אראה סימני רטיבות וקילוף מדי חורף? אודה להתייחסתוכם ועצתכם בבקשה. 

תודה רבה מראש על המענה.