שלום איציק,

1. הסימנים הלבנים שאתה מכנה "קצף" הם בעצם מלחים סידניים שנותרים על פני שטח ממנו התאדו מים.

סימנים אלה המכונים בעגה המקצועית "תפרחת סידנית" או כינויים דומים ובהופיעם על רובה בריצוף מהווים אינדיקציה מובהקת לקיום רטיבות אינטנסיבית מתחת לריצוף. רטיבות זו עולה בקפילאריות ברובה ובהתאדותה מותירה משקעים לבנים אלה.

2. הגורם לרטיבות במילוי מתחת לריצוף יכול להיות נזילת מים מצנרת או חדירת רטיבות עקב בעיית איטום פנימית (כגון חדר רחצה) או חיצונית (מרפסת או גג)

במקרה שלך , היות ונשללה על פי דבריך בעיית צנרת וכן על פי התמונה שצירפת עולה חשד סביר הטעון בדיקה כי מדובר בחדירת מי גשם עקב ליקוי באיטום המרפסת הצמודה שבצילום.

אם חשד זה יאומת, הפתרון הוא לאטום את המרפסת מחדש, או לכל הפחות את אזור המפתן -בהתאם לשיקולים טכניים וכלכליים .

3. מידע נרחב בנושא אטימות מרפסות מרוצפות תוכל למצא באתר איטומן במאמר על איתור נזילות ממרפסות  

בברכה , גיורא