· רטיבות בדירת השכנים הגרים מתחת לדירתנו
(דורית)אנו גרים בקומה רביעית , מתוך שש קומות . השכן בקומה שלישית שמתחת לדירתנו התלונן שיש רטיבות בחדר האמבטיה (אמבטיה + שרותים + כיור) שלו - בפינת התקרה . יש כתם רטוב בתקרה ובקיר הנוגע בה . חברת הביטוח שהוזמנה על-ידינו לבדוק את העניין , טוענת שמקור התקלה הוא בנקודת הבקורת ברצפה שמתחת לכיור שלנו בחדר האמבטיה . תקלה זו גורמת לנזילה מצינור המים האפורים , שמתנקזים לחדר האמבטיה של השכן שלמטה . לדבריהם , עליהם לפרק בלטות ברצפה על-מנת לתקן את התקלה בנקודת הביקורת . עלי לציין שבחדר האמבטיה שלנו לא נראית שום רטיבות והכל נראה תקין . שאלתי : האם האבחנה של חברת הביטוח הגיונית , והאם יתכן שמדובר בסתם סתימה בנקודת הבקורת , ולא במשהו מסובך כפי שהם טוענים ? תודה מראש על תשובתכם
21.12.2011 16:32חלון חדשהוספת תגובה· רטיבות בתקרה, תיקון נזילה בחדר אמבטיה
(גבי)שלום דורית,
לחברת הביטוח אין כל אינטרס לבצע עבודות תיקון מיותרות, אלא להיפך (לבצע כמה שפחות). כך שכנראה שאין כל מנוס מהרמת המרצפות ותיקון צנרת הדלוחין.
שימי לב שכל דחייה של העבודות רק תחריף את המצב מכיוון שהרטיבות יכולה להתפשט מתחת לריצוף של דירתך, ולעבור אל מתחת לחלקים נוספים של הדירה.
במקרים דומים לשלך המצב הוא בדרך כלל הפוך לגמרי ממה שתארת מכיוון שחברת הבטוח תמיד תנסה לבצע רק את המינימום הנדרש ותזניח לגמרי את כל היתר. מומלץ לבקש חוות דעת משמאי ביטוח עצמאי שאינו מקושר בשום אופן לחברת הביטוח ואינו בא מטעמה. השמאי יוכל לגלות דברים נוספים שאולי יש לבצע אותם ואשר חברת הביטוח לא תאמר לך דבר לגביהם, כגון במקרה שכבר נגרם נזק רב יותר לדירתך כתוצאה מכך שהרטיבות כבר התפשטה הלאה.
בהצלחה,
גבי
22.12.2011 13:49חלון חדשהוספת תגובה
· שטיפה ורובה
(שירה)שלום רב,
בביתי יש ריצוף של גרניט פורצלן 45*45.
כאשר שוטפים את הרצפות, נשאר מים ברובות. לא משנה כמה עוברים עם סמרטוט. האם הנ"ל תקין? מזיק?
דבר נוסף, הרובות בין המרצפות שחור-אפור, האם יש דרך לנקות?
תודה,
שירה
20.12.2011 13:59חלון חדשהוספת תגובה· אטימת פוגות, רובה, נקיון
(גבי)שלום שירה,
עומק הפוגה תלוי בסוג האריח וביישום של הרובה. כאשר הקצוות של האריח אינם מסתיימים בזוית חדה הפוגות תמיד תישארנה שקועותבמקצת ויוותרו בהן מישטיפה.
פוגות שקועות גורמות להצטברות לכלוך רב יותר: האבק נותר"שוכב" בתוכן גם לאחר טאטוא וגם במקרה של שטיפה המים המלוכלכים מותירים לאחר הייבוש שכבת לכלוךדקיקה על הפוגות כאשר חלק מהלכלוך אף נספג אל עומק הרובה. הפתרון הפשוט ביותר הנו לנקות את הרצפה עם שואב אבק - לפני השטיפה.
בנוסף ניתן גם להגן על הרובה באמצעות הספגתה עם "סילר שקוף". ניתן למרוח על הפוגות סילר שכזה באמצעות מכחול דקיק, אך יש להזהר שלא להכתים את האריחים עצמם עם הסילר. לנקיון הפוגות מומלץ תחילה להשתמש פשוט במים חמים וסבון ולשפשף את הפוגות עם סקוץ. במקרים חמורים לא יהיה מנוס מגרוד החלק העליון של הרובה או החלפתה. (במקרה של החלפה ניתן גם לבצע רובה אפוקסית שאינה סופגת לכלוך).
בברכה,
גבי
20.12.2011 16:26חלון חדשהוספת תגובה
· סדקים
(דרור)שלום רב , יש בית שאותו אני מעוניין לרכוש אך ישנה בעיה בדירה ישנם סדקים בכל קירות הבית ( למעט הממ"ד ) לאחר הזנחה של הקבלן ( לפי בית משפט ) שאלתי :1. האם ישנה ערובה לכך שהבית לא ישקע שוב ?2. מה יכול להבטיח לי קונסטרוקטור לדירה ? 3. האם הבית בטיחותי , השכנים תיקנו את הסדקים והמשיכו לגור במקום תודה מראשדרור 0548040010
20.12.2011 13:33חלון חדשהוספת תגובה· המלצה על מהנדס
(ג’קי)20.12.2011 13:47חלון חדשהוספת תגובה· בית עם סדקים
(גבי)שלום דרור,
מספר תשובות:
1. לצערי לא ניתן להתחייב שהסדקים לא ישובו להתרחש.במקרים של סדקים שמקורם בבעיות בשלד המבנה או בשקיעתו פשוט לא ניתן להתחייב להצלחת הטיפול. עליך לקחת בחשבון שאם תרכוש את הבית תצטרך "לחיות" עם הסדקים או לפחות עם חלק מהם.
2. קונסטרוקטור לא יוכל להבטיח לך את אי חזרתם של הסדקים אך יוכל לבדוק את יציבותו של הבית מהבחינה הבטיחותית. סדקים אינם בהכרח מצביעים על סכנה להתמוטטות המבנה.
3. תוכל לבקש מקונסטרוקטור וממבעלי מקצוע בענף זה מפרט טכני ספציפי לתיקון / שיפור הבעיה. יתכן שניתן לפתור חלק מבעיות הסדיקה או את רובן / כולן, אך לא ניתן להתחייב לזאת. כך שעליך לקחת בחשבון שתצטרך לחיות עם הסדיקה או עם חלק ממנה (או לרכוש בית אחר).
בכל מקרה השלב הראשון שעליך לבצע הנו לפנות למהנדס קונסטרוקטור.
בהצלחה,
גבי
20.12.2011 15:45חלון חדשהוספת תגובה
· תוסף לטיח
(רונן)גבי שלום.
אני מתחיל בטיח לבית דו קומתי ישן כאשר אני מגרד את הטיח הישן ומבצע מחדש הרבצה צימנטית וטיח מיישר ולבסוף שליכט אקרילי.
המבנה מאיטונג בן 25 שנה.
שאלתי: האם קיים בשוק תוסף כימי להרבצה ולטיח המיישר שיכול להחליף את האשפרה,בדיוק כמו שמבצעים בבניינים גבוהים.
אני מעוניין להגיע לחוזק מקסימלי בשכבות ואינני בטוח שקבלן הטיח ידאג לאשפרה במשך ימים רבים וכן למנוע רטיבות במבנה(אני מתגורר בבית).
דבר נוסף האם אתה יכול להמליץ לי על תערובת להרבצה מוכנה .
תודה מראש.
רונן
19.12.2011 17:38חלון חדשהוספת תגובה· טיח חוץ, טיח לקירות חיצונים
(גבי)שלום רונן,
תוספים למניעת אשפרה מכונים "קיורינג קומפאונד", כאשר ישנם שני סוגים של חומרים:
האחד- "קיורינג קומפאונד" על בסיס אקרילי והשני על בסיס ווקס / שעווה. שני סוגי המוצרים מיועדים להתזה או למריחה מעל גבי בטון בלבד ולא מעל גבי טיח. התוסף ה"שעוותי" אינו רצוי מכיוון שהוא מונע את היצמדות השכבות הבאות מעל הבטון.
הנכון ביותר עבורך יהיה להשתמש בתערובות צימנטיות מוכנות כך שהקבלן המבצע לא יוכל לשנות את הרכבן. לדוגמא: לשכבת הראשונה יש להשתמש עם "שכבת הרבצה 720" של מיסטר-פיקס ולאחריה טיח תואם מסוג "טיח חוץ 710".
לצערי אין מנוס מהקפדה על אשפרה ומפקוח על הקבלן.
בהצלחה בבניה,
גבי
19.12.2011 23:12חלון חדשהוספת תגובה
· מעבר לדירה שהגג שלה הוא אסבסט
(שירן)שכרנו דירה לפני כמה ימים והתגלה שהתקרה של המבנה הינה אסבסט. ההורים כמובן לחוצים ורוצים שנבטל את החוזה. אנחנו כמובן לא רוצים לסכן את עצמנו ובמיוחד שבן זוגי הוא אסמטי . מה ניתן לעשות? חתיכת האסבסט היא משהו כמו 30 מ"ר - ברצוננו לדעת מהי העלות של פירוק והחלפת הגג (כמובן שההוצאות האלו יחולו על בעל הנכס) או אטימת הגג (והאם זה בטוח לחלוטין לגור שם ). מחכים לתשובתך, תודה רבה שירן
18.12.2011 11:02חלון חדשהוספת תגובה· דירה עם גג אסבסט
(גבי)שלום שירן,
שימי לב שגג אסבסט ישן אינו בהכרח מסוכן. סכנה קיימת רק כאשר ישנם לוחות אסבסט שבורים או מאוד מאוד ישנים ומרוסקים ואשרסיבי האסבסט עלולים להשתחרר מתוכם.
הסברים דומים תוכלי למצוא גםבאתר של האגודה להגנת הסביבה.
לשאלתך:
מחיר החלפת גג אסבסט יש לבדוק בשטח עצמו. המחיר יכול להשתנות מאוד בהתאם לנתונים בשטח - לאזורים שאליו הגג מתחבר, לשיפועים הנדרשים,ניקוזים וכדומה. ציפוי ואיטום מעל הלוחות יהיה כמובן תמיד זול יותר.
לקבלת מחיר מדוייק אנא השאירי פרטים באמצעות המדור צור-קשר ונשמח לעזור.
בברכה,
גבי
18.12.2011 15:51חלון חדשהוספת תגובה