שלום אמיר,

לא ציינת מהו עומקה של השלולית שנוצרת ליד המרזב. אם השלולית נמוכה (כחצי ס"מ עומק) יתכן שעדיף להשאיר אותה כפי שהיא.

תיקון איטום על יריעות עדיף לבצע באמצעות איש מקצוע. תיקון כפי שהצעת, עם בטקל או בטון בלבד, אינו יעיל משום שהמים חודרים בסופו של דבר תחת הבטון / הבטקל והוא ממילא יסדק.

כאשר מבצעים תיקון גג על גבי שכבת מילוי מבטון יש לקחת בחשבון גם את עוביה של היריעה , כך שלא תצא לבסוף גבוהה יותר משאר השטח- מה שרק ירחיק את השלולית לאחור אך לא ימנע אותה. כמו כן יש לקחת בחשבון שהיריעות מונחות בשיטת הדומינו- בהתאם לשיפוע של הגג. כך שהקצה העליון של פיסת היריעה חייב לבוא מתחת ליריעה שבמעלה השיפוע. אחרת- נוצרת מעין מדרגה קטנה שיוצרת בתורה שלולית קטנטנה.

אם השלולית עמוקה- עדיף לבקש תיקוןמקצועי מקבלן האיטום, בתשלום או שלא בתשלום (תלוי מי ביצע את השיפועים).

בברכה,

גבי

שלום בן,

אין כל קשר לעובדה שישנו בידוד של קלקר תחת האסבסט. גג אסבסט שנמצא במצב תקין, ללא שברים - אינו מפזר אבק אסבסט ואינו מסוכן. החשש היחידי מגג אסבסט הוא במצב בו ישנם שברים או רקבונות חמורים שגורמים להתפוררות ופיזור סיבי אסבסט שקבורים בתוך הלוחות.

בברכה,

גבי

שלום,

רטיבות יכולה להופיע סביב חלונות מסיבות רבות ומשונותשיש לבדוק אותן בשטח, משום ריבוי האפשרויות. רשימה חלקית של אפשרויות ניתן לראות במאמר על איטום חלונות.

בעקרון יש לבדוק ראשית ליקויים בולטים לעין- כגון חוסר איטום בין המשקופים לקירות.

אם לא מתגלה ליקוי בולט, מומלץ לנסות ולאבחן תחילה אם מהות הליקוי היא בחלון עצמו או בסביבתו. משום שבעיות בחלון עצמו הינן ענין לאנשי אלומיניום ולא לאנשי איטום. את בדיקת החלון ניתן לבצע באמצעות הצפה של המשקוף התחתון, לאחר סתימת פתחי היציאה של המים שנמצאים במסילה התחתונה. אם הבדיקה עוברת כשורה ולא מתגלית רטיבות- הבעיה היא כנראה "איטומית" ויכולות להיות לה כאמור, מספר סיבות.

בענין תפר ההתפשטות בין המבנים- חסרים נתונים ויש לבדוק את התפר בשטח. ניתן לבצע איטום מקומי של פגמים באיטום של התפר, או עבודה יסודית יותר. המחירים - בהתאם. כך שלא ניתן להעריך ללא בדיקה בשטח.

תוכל להשאיר פרטים באמצעות המדור צור קשר ונשמח לעזור הלאה / לבדוק.

בברכה,

גבי

שלום אורי,

להלן כמה הסברים ווהערות באשר למקור הבעיה ול"קונספציה" / מפרט של איטום מרפסות בקומת קרקע.

ראשית-

סדר הגודל של הרטיבות שחדרה פנימה מצביע בברור על כך שהמקור לצרות הוא אי בצוע הפרדה אטומה תחת פתח היציאה למרפסת.

הפרדה נכונה מתבצעת באמצעות יציקה של חגורת בטון, ולא רולקה כפי שתארת. כמו כן שים לב שיש לבצע איטום מעל החגורה, בינה לבין מפלס הריצוף, כך שמים לא יוכלו לעבור מעל החגורה- אל תוך החלק הפנימי של הבית.

על פי התאור של עבודות האיטום שבוצעו אצלך , יתכנו שני מצבים :

א. לא בוצעה כלל חגורת בטון אלא רק "רולקה" , כפי שתארת.

ב. לא בוצע איטום מעל חגורת הבטון, בינה לבין הריצוף.

הלאה:

מכיוון שלא בוצעה רובה בין האריחים של אותה מרפסת, נוצר מצב בו ישנו למעשה "אגם" של מים מתחת לריצוף. במצב זה כמובן שגובר הסיכוןשחלקו העליון של מפלסה"אגם" יעבור פנימה אל תוך הבית.חגורת הפרדה אטומה היטב, היתה מונעת את מעבר הרטיבות, אך שים לב בצוע רובה כפי שהצעת- אינו בא להחליף את הצורך באיטום מתחת לריצוף, כולל חגורת ההפרדה. רובה אינהיכולה להחשב כשכבת איטום. גם כאשר ישנה רובה, בסופו של דבר, במהלך השנים- תחדור רטיבות אל מתחת לאריחים, כתוצאה מתזוזות שונות במשטח.

באשר לאותה קונספציה בענין איטום מרפסות בקומת קרקע , יש לבדוק בשטח אם היציקה של המרפסת נפרדת מהמבנה ומהקרקע. העקרון הוא שיש לבצע איטום מלא גם במרפסות של קומות קרקע, כפי שזה מתבצע בקומות עליונות, באמצעות חומר איטום משחתי-ביטומני, או יריעות. (ראה מאמר על איטום מרפסות או גגות מרוצפים באמצעות יריעות ביטומניות).

מלבד סכנת החדירה של רטיבות אל הדירה עצמה ישנו גם הנושא של מעבר רטיבות מהמילוי שמתחת לריצוף - אל הקירות סביב. במקרה שכזה, כאשר ישנו מעקה בטון סביב המרפסת- חדירת הרטיבות תגרום לעלייה קפילארית אל תוך המעקות, לקילופי צבע- וכדומה.

המצב היחידי בו ניתן לשקולאיטום חלקי בלבד, רק בנקודת המפגש בין הריצוף לבית, הוא בשבילים חיצוניים או במשטחים המרוצפים על גבי יציקות בטון אשר מנותקות מן המבנה. ראה הסבר נוסף במאמר על איטום בתיםצמודי קרקע - מרפסות שבילים, מפתנים.

אחרון (ולא כ"כ חביב):

כתמים של רטיבות על אריחי טרצו או שומשום אינם ניתנים להסרה. לא יהיה מנוס מהחלפת הריצוף כולו באזור הפגוע. כמו כן הרטיבות תמשיך ותנדוד הלאה. בתוך מספר שבועות / חודשים- שטח גדול יותר יפגע בכתמים שכאלה ("כתמי טלויזיה" בהיקף האריחים).

ההמלצה המסכמת היאלהסיר את כל האריחים גם בפנים וגם בחוץ. לבצע איטום יסודי על כל שטחה של אותה מרפסת ולהוציא מהבית מצעי חול רטובים.

לצערי המקרה שלך הנו טיפוסי לכשלי איטום של מרפסות. הוצאה נוספת שלעוד 3-4אלף שקל על איטום טוב בעת הבניה, היתה מונעת את ההוצאה המיותרת העכשוית.

נשמח לעזור הלאה בכל שאלה, ובכלל.

בברכה,

גבי

שלום עופר,

ראה מפרט טכני כללי במאמר על איטום מרתפים מקלטים ומבנים תת קרקעיים בחומרים ביטומנים משחתיים.

ישנם גורמים רבים שיש לקחת אותם בחשבון , כולל את כל עבודות ההכנה לפני האיטום (ראה במאמר) , את בדיקת קצות היריעות שמתחת לרצפה, את האיטום סביב צנרת חודרת- ועוד.

בשלב האיטום עצמו עליך להקפיד על כך שהקבלן יתיז על הקירות שכבה בעובי הנדרש על פי המפרט.בדוק את הכמות שהוא מביא לאתר ומתיז על הקירות, בהתאם לשטח קירותאותו מרתף. המפרט אף הוא משתנה בהתאם לסוג הקרקע ,עומק המבנה, נוכחות מי תהום, וכדומה. "בגדול" - עליך לוודא שהקבלן מבצע את המפרט אותו הוא אמור לקבל מהאדריכל / המתכנן.

תוכל גם לקבל פיקוח צמוד על כל התהליך, אם תרצה בכך.

נשמח לעזור הלאה + אנא קבל התנצלות על העיכוב בתשובה.

בהצלחה,

גבי