שלום ריקה,

בעיית העובש יכולה להגרם כתוצאה מחדירת רטיבות דרך אותו גג רעפים, אך היא יכולה להגרם גם כתוצאה מעיבוי. יש לבדוק זאת בשטח.

אם בוצעו תיקוני איטום של גג הרעפיםואין נזילות-אז סביר להניח שמדובר על בעיית עיבוי. בעיות עיבוי נפוצות במיוחד בחדרים הקרים יותר בבית, שאינם מחוממים ו/או מאווררים במשך רוב שעות היום ובמיוחד - בחדרי שינה. אם החדר המדובר מתאים להגדרה זו הרי שמומלץ תחילה לטפל בה כבעיית עיבוי. ראי מאמר על עיבוי - איתור ומניעה. יש לדאוג לאיוורור של החדר וכמו כן יש לצבוע את התקרה עם צבע נגד עובש כגון אקרינול.

בנוסף, לא ציינת אם ישנה שכבת בידוד תחת הרעפים, מעל לתקרת הגבס. האיוורור שבוצע ע"י הקבלנים מיועד לסילוק אויר חם מגג הרעפים- בקיץ, ואינו מועיל מבחינת בידוד הגג בחורף.

בברכה,

גבי

שלום יעקב,

תחילה תיקון : בטקל מבוצע לצורך בידוד ויצירת שיפועים בלבד, והוא איננו משמש לאיטום.

איטום גג-

חומר איטום גבישי מיועד לאיטום יציקות בטון בעובי מינימלי של כ 10 ס"מ. הוא אינו מיועד לבצוע על גבי תקרות צלעות , בלוקים וכדומה. לא ברור משאלתך אם הגג כבר נוצקבמלואו או שמדובר על גג בשלבי תכנון. תוכל להיוועץ עם הקונסטרוקטור ואם ישנו עובי מספיק ליציקה תוכל להשתמש בחומר איטום גבישי. ניתן להוסיף את החומר לתערובת היציקה עצמה ("זייפקס Admix- אדמיקס") ו/או להספיג חומר מסוג "זייפקס מרוכז" על גבי היציקה, לאחר התקשותה.

בעקרון ניתן לצקת את כל הגג בשיפוע , בתאום כמובן עם הקונסטרוקטור ועם קבלן השלד.

להוראות יישום והנחיות מדוייקות מומלץ לפנות אל חברת פי.בי.אס בטלפון

052-9966099 או במייל [email protected].

נשמח לעזור הלאה ובהצלחה בבניה,

גבי

שלום אלון,

המפרט שציינת מצוין ולא תהייה שום בעיה. רצונ לבצע שכבה נוספת, אגב, ולהגיע לעובי חומר של 4 או 5 ק"ג למ"ר. ממילא תגיע לעובי שכזה אם תדאג לכסות את הרשת במלואה.

בנוגע לפוגות- פוגות מבצעים על מנת להגן על האריחים מפני שבירה כתוצאה מתזוזות תרמיות או מבניות. אם לא יהיו פוגות- עלולים להשבר אריחים. לא מומלץ לבצע ללא פוגות משום שהמים יקוו בין האריחים ויגרמו לעובש וירוקת. מבחינתאיטום וחדירתרטיבות לקומה התחתונה- אין כל בעיה.

בהצלחה,

גבי

שלום יוסי,

מצטער על העיכוב בתשובה ולהלן מספר תשובות.

1. בדיקת הצפה של 72 שעות בהחלט מספיקה על מנת להניח שאין בעיה באותו אזור בו בוצעה ההצפה. יחד עם זאת יש לזכור כי הבדיקה תקפה לאזורים אשר היו מוצפים בלבד, ותיתכן בעיה באזורים שאליהם מפלס המים לא הגיע. כמו כן תיתכנה בעיות בקירות סביב הגג או ממקור אחר נסתר כלשהו כגון צנרת חשמל / מיזוג / דודי שמש- ועוד. באותו ענין ראה גם מאמר על איתור נזילות - גגות מרוצפים או מרפסות.

2. בדיקת ההצפה בהחלט תהיה לך לעזר אם תוגש נגדך תביעה, אך במקרה זה יהיה עליך לבצע את הבדיקה באמצעות בודק חיצוני כלשהו. ויתכנו גורמים אחרים לרטיבות, כפי שצויין לעיל.

3. דרישת השכן לבידוד תחת המרפסת היא חריגה ואינה סבירה. אינני יכול לדעת מה יאמר בית המשפטאך רוב הסיכויים שהטענה תתבטל. עיבוי יכול להגרם כתוצאה מחוסר איוורור של הבית וניתן לטפל בו גם בדרכים אחרות. על כל פנים מעולם לא נתקלתי בהוראת בית משפט שמורה לדייר להסיר את הריצוף ולבצע בידוד, בבתים ישנים. במקרה של בתים חדשים תובעים בד"כ את הקבלן ובאזורים קרים (מושלגים) אכן יש צורך לבצע בידוד תחת שכבת השיפועים של הגג / מרפסת. יתכן גם שסימני העובש בתקרה נובעים מבעיית הרטיבות אותה ציינת קודם.

4. סילר לא עוזר לבעיות עיבוי. אך את התקרה ניתן לצבוע עם צבע נגד עובש כגון אקרינול. כמו כן יש לדאוג לתחלופת אויר מתמדת בחלל המדובר. ניתן גם לסדר איוורור מכני/ חשמליואף להשתמש בשואבי לחות.

5. מאוד יתכן שמקור הרטיבות הוא ממרפסת השכן, במיוחד לנוכח מה שציינת- שלדייר התחתון ישנה רטיבות באותו האזור.

6. ההשערה בנוגע לתיקון הצנרת אינה סבירה והיא בגדר ניחוש כמובן.

מומלץ להשתמש בציוד תרמי על מנת לאתר אם הבעיה נובעת מהמרפסת של השכן, או ממקום אחר נסתר בקירות סביב המרפסת שלך. כדאי לבצע בדיקות שכאלה בנוכחות הצדדים המעורבים.

בברכה,

גבי