שלום אורן,

האבחנה שלך נכונה. ברוב המקרים , במקרה של מעבר מים אל מתחת לריצוף, מצטברים המים באותן "בריכות" ואינם יכולים להתנקז.

סף הפרדה ליד הפתח הנו חובה בכל מקרה, לא רק משום אותן בריכות אלא משום שרטיבות כלשהי במילוי שמתחת לריצוף תוכל לעבור אל מתחת למקומות אחרים בדירה ללא אותו סף הפרדה.

בשנים האחרונות הולך ונכנסת לשוק השיטה של ניקוז כפול. כאשר מתקינים ניקוז כפול ועושים שיפועים (מדה) לכיוון נקודת הניקוז- המים שמתחת לריצוף יתנקזו לאותו המקום ללא בעיה.

באותם מקרים שראית , בהם יצקו מדה מפולסת (ללא שיפוע) על גבי הצנרות, נועדה המדה לאפשר הדבקה ישירה של הריצוף , ללא מילוי.

עדיין, ברוב המוחלט של הבתים פשוט אוטמים מעל לצינורות ומשאירים את אותן "בריכות" במקומן.

ללא לאות (....)

גבי

שלום רונן,

אנא ראה את שני המאמרים הראשונים במדור מפרטי איטום ושיקום. בשניהם מתוארת אטימת הרצפה, מעל או מתחת לצנרת.

הנוהל המקובל הנו לאטום מעל לצנרת. אפשר לאטום עם חומר ביטומני משחתי כגון אלסטופז, או עם חומרים צימנטים משחתיים (סיקה טופ 107, ביטומסיל וכדומה). את הקירות אוטמים רק עם חומרים צימנטים.

בברכה,

גבי

שלום רונן,

לא ברור מדוע היה צורך לקלף את כלהשכבה העליונה של הזפת. אני מניח שעכת ישנה שכבה אחת עם רשת שמונחת עליה ?

במצב שכזה עדיף לבצע זיפות ואחר כך יריעות, כאשר שקעים קטנים ניתן למלא עם הזפת עצמה.

אם ישנם שקעים גדולים אז יש לתקו אותם עם תערובת של מלט וחול 1:2 או 1:2.5, בהתאם לעוביהמילוי הנדרש.

מומלץ לקרוא לאיש מקצוע שיגיע למקום לבדוק את אום שקעים / בליטות ואת מצב הזפת. בעקרון לא היה צורך להסיר את כל השכבה עליונה אלא רק מעט חלקים רופפים. כאשר ישנה זפת ישנה ניתן להלחים עליה יריעות גם ללא פריימר, כאשר את הפריימר מורחים רק על המקומות בהם ישנו סיד. במקרה הצורך, אפשר למרוח פריימר על כל השטח ואין בכך משום נזק.

על מנת להחליט אם ניתן להמיס את הזפת הנוכחית, יש לראות את המקום בעין. יתכן שתמונותיועילו גם כן, אך רק בדיקה בשטח תהיה אמינה.

לגבי קירות סביב הגג :

אני מניח שהורדת את הטיח רק מהחלק התחתון של הקירות ? או שמדובר על מעקה גבוה ?

על השטח להיות חזק ומוחלק , ללא בליטות ושקעים. לא ברור מה נותר בקיר לאחר הורדת הטיח. אם נותרה שכבת בטון חלקה, ישרה וחזקה- אפשר למרוח עליה את הפריימר. אך אם ישנם בלוקים חשופים, או אם האזור איננו מוחלק, יש להחליק וליישר אותו עם תערובת של מלט וחול ביחס של 2.:1, ודבק לטקס במים של התערובת בשעור של כ 20 אחוזים מכמות המלט.

אם תספק פרטים נוספים ו/ או תמונות, נשמח לעזור הלאה.

בברכה,

גבי

שלום,

המצב ברור (ועגום).

ההמלצה היא חד משמעית- לא להתפשר על כלום, לא לקחת "בורר" ולא למצוא שום "שביל באמצע". הסיבה לכך היא שמהמצב שתארת ומאותו דוח שקיבלת, הסיכוי שהתיקונים יעזרו הוא פשוט אפסי. רק הרמת הריצוף ואיטום מחודש יפתרו את הבעיה.

לא ברור למה כוונתך ב"חברה משכנת". האם זו החברה ממנה רכשת את הדירה או שמדובר על דירה מושכרת ?

בכל מקרה, אל תתפשר על כלום. אותה חברה תנסה לבצע תיקונים בכל שנה והסיכוי להצלחה הוא קרוב לאפס ובינתיים הסבל ימשך. בסופו של התהליך ממילא לא יהיה מנוס מהרמת הריצוף כך שגם החברה עצמה מוציאה כעת כסף מכיסה על לא כלום (במטרה להמנע מהוצאה של 50 אלף שקל..).

מנסיוני: עם אותו דוח בידך הגש תביעה ישירות לבית המשפט.

(אין קשר לעובדה שקבלן שיפוצים מבצע תיקונים על הגג, אך זה יוכל להועיל לך במשפט עצמו).

ראה גם את המאמר על איטום מרפסות או גגות מרוצפים באמצעות יריעות ביטומניות. המאמר מתאר את המפרט שלפיו היתה אמורה החברה לאטום את השטח מלכתחילה.

בהצלחה,

גבי

שלום הילה,

תכנונה של מערכת הבידוד אמור להתבצע על ידי מתכנן המבנה, בהתאם לאקלים בו אתם מתגוררים. בגגות בטון לעיתים ניתן להסתפק בבט-קל בלבד. אם מחליטים על בצוע נוסף- משתמשים בלוחות קלקר או רנדופן / פוליפאן, מתחת לשכבת השיפועים (הבטקל).

לא מבצעים "סיד" על גבי יריעות ביטומניות. ניתן לבצע הלבנה בצבע אקרילי לגגות או להשקיע יותר ולבצע את הבידוד בשיטת "גג הפוך" עם שכבת קלקר וחצץ מעל גבי היריעות.

איננו עוסקים ביעוץ בנושאי הבידוד של גגות רעפים, אך באופן כללי הבידוד המומלץ הנו צמר זכוכית במשקל 80 ק"ג / מ"ק ובנוסףציפוי שלרדיד אלומיניום. אך עליך לפנות ליועצים בתחום זה. נסי לשאול באתר ארכיגוב, בפורום הבניה או הבידוד.

נשמח לעזור הלאה.

בברכה,

גבי