שלום דניאל

לפי תיאורך מדובר בעצם בשני ליקויים שונים הקשורים אחד בשני-  ניקוז ואיטום.אם האיטום היה תקין העדר ניקוז לא היה אמור לגרום לחדירת מים ורטיבות למבנה. לעומת זאת אם הניקוז בלבד יהיה תקין לא בטוח שחדירת המים למבנה היתה נמנעת.

לפיכך אידיאלית יש צורך לבצע מה שלא בוצע בעת הבניה -שהוא חפירה מסביב למבנה והתקנת מערכת איטום וניקוז יסודות.

יתכן אך לא בטוח כי פתרון בעיית הניקוז בלבד ימנע את חדירת המים והרטיבות וייתר את הצורך באיטום היסוד.

לפיכך בתור ברירת מחדל זולה יותר בכפוף לתכנון וביצוע מקצועיים- ניתן להתקין מערכת ניקוז תת קרקעית של החצר .

 אם אין אפשרות לניקוז לשטח נמוך או לבור חילחול כדבריך, האפשרות היחידה היא להוציא את המים שמגיעים למערכת הניקוז באמצעות משאבה המותקנת בתוך שוחה- ראה דוגמא בצילום  למשאבה המשולבת במערכת ניקוז יסודות. 

אסייג ואדגיש כי יתכן שהתקנת ניקוז בחצר לא בהכרח תמנע חדירת רטיבות ומים לדירה שכן יתכן שהשביל המרוצף הצמוד למבנה אינו אטום וגורם לחדירת רטיבות ומים לדירה. אם זה המקרה, ניקוז החצר עלול לא להועיל וההשקעה (הגדולה) תרד לטימיון..

לכן בשורה התחתונה לפני שמבצעים עבודה כלשהי רצוי לקבל יעוץ מקצועי ממומחה איטום וניקוז ואולי בהמשך לבצע בדיקות אטימות של השביל המרוצף לפני שמקבלים החלטה .

בקשר למידע נוסף צור קשר ונשמח לסייע.

בברכה, גיורא אלקלעי

שלום יקותיאל,

מתאורך נשמע שנעשתה מלכתחילה עבודת איטום גרועה עם היריעות.

1. יש לציין כי במקרים שבהם מתוכנן להיות גג מרוצף חובה לבצע שיפועים והאיטום חייב להיות עם 2 שכבות של יריעות ביטומניות ורצוי כולל שכבת זיפות מתחת ליריעות. ראה מאמר על איטום גגות מרוצפים ומרפסות עם יריעות ביטומניות.  כאשר מדובר על גג מרוצף ששטחו גדול (200 מ"ר) חובה להקפיד שבעתיים על מפרט האיטום.

2. כמות המים שנמצאה מתחת לריצוף היא עצומה ובמצב שכזה בהחלט סביר שהנזילות בתקרה ימשכו זמן רב גם לאחר שהגשמים נפסקו.

3. באופן עקרוני: הנזילות אצלך בתקרה נגרמו בגלל ששכבת האיטום היא לקויה.  אם שכבת האיטום היתה תקינה- המים לא היו חודרים לדירה (גם ללא הניקוזים).           התקנת ניקוזים כעת תוכל לסייע להפחתת הנזילות עם סיכוי קלוש לכך שהן תיפסקנה לגמרי.

4. איטום המישקים / הפוגות בין האריחים לא יועיל לזמן ארוך ואינו פתרון מקצועי. הפתרון הנכון ביותר יהיה להרים את הריצוף ולאטום מחדש. כמובן שהעלות תהיה עצומה ומסיבה זו (ורק מסיבה זו) אנשים שואפים למצוא "פטנטים" זולים יותר.   תוכל לנסות ולבצע איטום חדש רק על חלק מהגג אם כי יש לבחון זאת בשטח ולא ניתן להמליץ על כך מבלי לראות את הנתונים / השיפועים / גודל השטחים.

החלפת כל שלושת הניקוזים היא הכרחית.

לא מומלץ למרוח חומר איטום מעל הריצוף. גודלו של השטח וכמות המים שנקוותה מתחת לאריחים מגבירים מאוד את הסיכוי לכשל באיטום שכה ובכל מקרה- שיטות אלו משמשות בעיקר לצורך הוזלת עלויות האיטום ואינהן יכולות להוות תחליף מלא לאיטום המקצועי הראשוני (ביריעות ביטומניות).

נשמח לעזור הלאה בכל שאלה.

בברכה,

גבי

שלום לאון

לשאלתך יש שני היבטים נפרדים- העניין הטכני והעניין המשפטי.

1.העניין הטכני-

לפי תאורך, נשמע שמדובר במצב שכיח שבו לא אותרו מקורות נזילה . יתכן כי הנחתך כי הנזילה היא "בגלל החיבור בין הקומות" אינה נכונה לפחות בחלקה. לחילופין יתכן גם שהאיטום שבוצע על ידי הקבלן אינו תקין.

לכן אם מעוניינים לפתור את הנזילות ,הדרך היחידה לפתרון בעיות איטום היא באמצעות תהליך רב שלבי של                    איבחון, תיקון ומעקב, להלן-

 שלב הראשון- איבחון

בתהליך הוא איבחון- מזמינים מאבחן מומחה באיבחון ליקויי איטום (דורש התמחות מיוחדת, לא קבלן, לא איש איטום, לא מהנדס) כדי שיאתר את הליקויים הגורמים לנזילות . מדובר בעבודת בילוש שמתבצעת על ידי סריקה של השטחים החיצוניים כגון מרפסות, גגות וקירות כדי למצוא בהם ליקויים אפשריים. במסגרת האיבחון סביר שיתגלו ליקויים שלא נתגלו על ידכם או על ידי הקבלן , או לחילופין שעבודות האיטום שבוצעו אינן תקינות. המאבחן יכול להעזר במכשירים שונים אך עיקר העבודה היא ניתוח הנתונים המתקבלים שנעשה על ידי המאבחן עצמו.

המאבחן מהוציא את מסקנותיו בכתב ומממליץ על התיקונים הדרושים,או על  בדיקות נוספות הדרושות כגון בדיקות המטרה או הצפה,שיעזרו לאתר ליקויים שלא ניתנים לצפיה בעין.

 שלב השני- תיקון

בשלב זה מבצעים את התיקונים שהומלצו על ידי המאבחן.

שלב שלישי- מעקב

בשלב זה עוקבים בגשמים הבאים אחר הצלחת התיקונים.

במקרה שהליקויים חוזרים יתכן צורך בסבב נוסף של התהליך. 

הערה חשובה-

בניגוד למה שניתן להבין בטעות מפרסומים כאלה ואחרים, אין בנמצא שום שיטה או מכשיר שיכולים לאתר באופן מוחלט בעייות איטום במבנה קיים. הדרך היחידה לטפל בבעיות אלה היא באמצעות של תהליך ניסוי וטעיה כפי שפורט לעיל- איבחון, תיקון ומעקב.  מידת הצלחת התהליך תלויה במידה רבה במאמץ ובידע המושקע בשלב האיבחון ובמקצועיות עבודות האיטום.  

2. העניין המשפט

במקרה שהקבלן לא הצליח לתקן ליקויים בבנין, עומדת לכם בעיקרון הזכות  לממש את האחריות שקבלתם  על ידי           ביצוע  התיקונים הנדרשים  חשבונכם  בתהליך שפורט לעיל, ובהמשך לתבוע את נזקיכם ואת העלויות מהקבלן בערכאות.

לדעתי אם החלטתם ללכת בכיוון המשפטי רצוי להתיעץ עם עורך דין לפני כל פעולה כולל תקשורת עם הקבלן, כדי להמנע מטעויות שעלולות לפגוע בזכויותיכם בעתיד.

----------------------------------------------------------------

נ.ב- חשוב לציין כי בניגוד לטענה שנשמעת לעיתים מפי קבלנים, את התיקונים ניתן לבצע בכל עונות השנה כולל בחורף.

בברכה, גיורא

שלום מרקול

1. לא המלצתי על השפכטל הנ"ל שאינו מוכר לי.

2. סביר שחומרים שונים מתייבשים בקצב שונה לכן ההבדל בלחות. 

בברכה,

גיורא

שלום אמנון

החומר שציינת הוא שם מותג של חומר איטום והדבקה על בסיס פולימר MS המכונה "היברידי" ולא ביטומני. 

אין כל בעיה לצבוע על גבי חומרים כאלה.

בברכה

גיורא