שלום נחמה,

ישנן מספר אפשרויות לפתרון המצב אך יש כמובן לבחון אותן בשטח.

אזור החלון:

סביר להניח שהרטיבויות באזור נגרמות עקב התקנה לקויה של החלון שבוצעה ללא איטום מקדים על התשתית. אך יתכן גם מצב שבו מים מגיעים ממקום מרוחק יותר (מאחורי הלוחות) ומצליחים לחדור לפנים הבית דרך אותו פתח שחצבתם בקיר עבור החלון.

חיבור קיר-תקרה:

כנראה שישנו סדק בחיבור בין הבלוקים לבטון הטרומי. מים יכולים להגיע לשם כמו בתרחיש שתארתי קודם. כלומר הם יכולים לחדור אל מאחורי האבן במקום מרוחק יותר ולגלוש מטה עד שהם מגיעים לסדק שבין הקיר הישן והחדש וחודרים משם אל פנים הבית.

בעקרון עדיף תמיד לתקן ליקויים בתשתית עצמה, כלומר לאחר הסרת חיפוי האבן באזור הבעייתי. אך בלית ברירה מבצעים גם איטום חיצוני לאבן עצמה אשר מונע (לעיתים באופן זמני) את מעבר המים פנימה. שיטה זו היא כמובן הזולה ביותר אך יש להכיר במיגבלותיה ובאורך החיים המקוצר שלה.

באופן כללי החומרים השקופים ("סילוקסנים") נספגים לתוך האבן וסביבתה ומחזיקים מעמד כ 5-10 שנים, בהתאם לכמות החומר שנספגה פנימה. להצלחת האיטום יש תמיד לאטום היטב את החרירים והסדקים בתשתית לפני שמתיזים את ה"סילוקסן". ראי מאמר על איטום קירות בסילוקסן שקוף.

אפשרות נוספת היא לצפות את הקיר בציפוי פוליאוריטני שקוף וגמיש. הציפוי יכול לשנות את גוון הקיר. אפשר לבצע זאת רק כאשר הקיר יבש לחלוטין וכאשר אין חשש לרטיבות שכלואה בתוכו.

יש כאמור לבחון בשטח את האפשרויות ולהחליט בהתאם.

בברכה,

גבי

שלום מיכל,

ניתן לבצע את עבודות האיטום מבפנים במספר כלים, על פי הצורך בשטח.

על חלק מהתהליך ניתן לקרוא במאמר על איטום מרתפים ומבנים תת קרקעיים- מבפנים. בנוסף ישנם כלים נוספים כגון איטומים בהזרקות לתוך יציקות בטון, שימוש בחומרים גבישיים שחודרים לעומק היציקה- ועוד.

תוכלי גם להשאיר פרטי התקשרות במדור צור קשר ונשמח לעזור.

בברכה,

גבי

שלום אתי,

חברת הביטוח אמורה לתקן את כל נזקי הרטיבות שהתרחשו כתוצאה מהנזילה.

היא תנסה כמעט תמיד להתנער מאחריות זו באמצעות אמתלות שוא, כפי שהיא מנסה לעשות במקרה הנוכחי.

מומלץ לפיכך לקחת שמאי בלתי תלוי ולהגיש תביעה כנגד החברה. יתכן שבמהלך הדרך החברה תסכים להתפשר עמך ויתכן שיהיה עליך להמשיך עם התביעה עד לבית המשפט.

כך שטענת החברה לגבי הסיבה לנשירת הקרמיקה אינה באמת משנה לכאן או לשם ואין להערכתי כל טעם להכנס לדיונים או לספק תשובות לטענות שהעלתה.

רק לצורך מענה לשאלתך: הדבק של הקרמיקה אינו אמור להחזיק מעמד כנגד מים שבאים מאחורי הקיר מה גם שיש לבדוק בשטח אם הכשל בהדבקה נגרם בגלל הדבק (נתק בין הדבק לקרמיקה) או בגלל הטיח למשל. אי אפשר לצפות שההדבקה תחזיק מעמד תחת תנאי רטיבות מתמשכים שכאלה.

בהצלחה,

גבי

שלום אתי,

נזקי רטיבות מהסוג שציינת אינם ניתנים בד"כ להסרה מכיוון שהכתמים נמצאים בעומק האריח (מגיעים מהתחתית).

אי אפשר ללטש את הפנלים באותו האופן אך אפשר לבצע זאת באופן ידני (עם דיסק חשמלי).

להערכתי (בלבד) החברה פשוט מנסה למשוך זמן ולהמנע מהצורך בהחלפת הריצוף.

ראי גם הסבר על"כתמי טלויזיה" באריחי טרצו , אבן, שיש וכדומה.

בברכה,

גבי

שלום עדי,

הנזקים לברזלים שבתחתית המרפסת יכולים היו להגרם בגלל הרטיבות שעברה את שכבת האיטום או כתוצאה מכך שהברזלים היו קרובים מדי לקצה היציקה, שהיא תופעה שכיחה ביותר.

אם הנזק נגרם בגלל בעיית האיטום סביר שעל הדייר בקומה העליונה לכסות אותו. אך אם מדובר על בלאי מתמשך על ועד הבית (או עליך) לכסות את עלות התיקון.

באשר למפרט:

1. ראשית יש להסיר מהתקרה חלקי בטון וטיח רופפים.

2. יש לחצוב ולהסיר בטון סביב ברזלים חלודים, בכל היקפם (כ 3 ס"מ בעומק).

3. יש להסיר את החלודה מהברזלים עם מברשות פלדה, ניירות ליטוש וכיוצ"ב.

4. לאחר מכן יש לכסות את הברזלים בחומר מגן יעודי לעבודות שיקום בטונים (כגון "סיקה מונוטופ 610").

5. לאחר הייבוש מבטנים את האזור שמעל הברזלים, רצוי עם חומר שיקום בטונים

יעודי (כגון "סיקה רפ"), אך אפשר גם בתערובת בטון רגילה שמועשרת בדבק

לטקס SBR.

6. לסיום מבצעים תיקונים "קוסמטיים" עם טיח ו/או שפכטל שמיועד לשימוש חיצוני (למשל "אלטק ויולט" של נירלט), מורחים שכבת יסוד וצובעים בצבע חוץ.

אם משהו לא ברור נשמח לעזור הלאה.

בהצלחה,

גבי